Vender casa con discrepancias de metros cuadrados
Elisabeth Wolf & Daniel Senserrich
Última actualización: 2026-04-06
Elisabeth Wolf & Daniel Senserrich
Última actualización: 2026-04-06
Vender una casa en Blanes, Tordera o Palafolls puede ser un proceso complicado si los metros cuadrados no coinciden con lo que aparece en el catastro, escritura o registro. Este artículo aborda los problemas que pueden surgir en esta situación, cómo solucionarlos y qué errores evitar para hacer la venta más sencilla.
Cuando decides vender tu casa en localidades como Blanes, Tordera o Palafolls, uno de los primeros pasos es asegurarte de que todos los documentos están en orden. Sin embargo, es común encontrarse con que la superficie real de la vivienda no coincide con lo que indica el catastro o la escritura. Esto puede generar muchos problemas durante el proceso de venta y asustar a los compradores.
Las discrepancias en los metros cuadrados pueden llevar a diversas complicaciones. Aquí algunos problemas comunes:
"No dejes que los números te detengan. Con la información adecuada, puedes superar estos obstáculos."
Afortunadamente, hay formas de abordar estas discrepancias antes de poner tu casa en el mercado. Aquí te comparto algunas soluciones prácticas:
"Un pequeño ajuste hoy puede ahorrarte grandes problemas mañana. ¡Infórmate y actúa!"
Carmen decidió vender su apartamento en Blanes. Al revisar los documentos, notó que el catastro indicaba 80 m², mientras que su medición daba 82 m². Consultó con un arquitecto quien le aconsejó solicitar una rectificación catastral. Después de unos meses, pudo actualizar los registros y vender sin inconvenientes.
Juan quería vender su casa en Tordera pero el catastro mostraba 100 m² y él tenía un plano que indicaba 95 m². Los compradores potenciales dudaban al ver esa diferencia. Juan optó por contratar a un técnico que realizó una medición precisa y elaboró un informe. Presentó esto a los compradores y logró cerrar la venta rápidamente.
María tenía una propiedad en Palafolls donde había realizado ampliaciones no registradas. Cuando intentó vender, se encontró con que las medidas no coincidían y esto levantó preocupaciones legales. Decidió regularizar las ampliaciones antes de ponerla a la venta. Esto le llevó tiempo y dinero, pero finalmente pudo vender su casa sin problemas legales posteriores.
"Cada situación es única; busca el consejo adecuado para manejar tu caso específico."
Sí, es importante que la información catastral y registral sea correcta para evitar problemas durante la venta.
Pueden pasar varios meses desde que inicias el trámite hasta que obtienes respuesta, así que es recomendable actuar con antelación.
Puedes ofrecer un precio más bajo y explicar claramente la situación al comprador potencial para evitar desconfianzas.
No siempre es necesario, pero contar con un profesional puede facilitar mucho el proceso y aportar confianza a los compradores.
Técnicamente sí, pero te enfrentarás a muchos riesgos y complicaciones durante el proceso de venta.
Elisabeth Wolf y Daniel Senserrich son expertos en el sector inmobiliario local y pueden ayudarte a resolver cualquier duda relacionada con la venta de tu vivienda en Blanes, Tordera o Palafolls. No dudes en ponerte en contacto para obtener asesoramiento personalizado.
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