Jordi intentó vender su casa en Palafrugell sin asesoría. Casi cierra una venta... hasta que descubrieron cargas antiguas, un certificado de eficiencia energética caducado y varios recibos del IBI pendientes. Resultado: comprador perdido y más de 9.000 € en gastos imprevistos.
¿Miedo a que te pase lo mismo? Tranquilo. Aquí tienes lo esencial para vender con seguridad en Girona y evitar líos legales o fiscales.
🧾 1. Documentación legal al día
No basta con la escritura. Necesitas:
- Nota simple actualizada
- Certificado energético
- IBI pagado y justificantes
- Certificado de deuda 0 con la comunidad
- Documentos de herencia (si aplica)
- Carta de cancelación si hay hipoteca
💰 2. Impuestos y gastos de venta
No te pilles los dedos. Antes de cerrar la venta, ten en cuenta:
- Plusvalía municipal: depende del ayuntamiento
- IRPF por ganancia patrimonial: si no es tu vivienda habitual
- Cancelación registral: si hay hipoteca activa
📑 3. Contratos blindados
Evita plantillas genéricas. Un contrato serio debe:
- Definir formas de pago y plazos
- Incluir cláusulas de penalización
- Garantizar seguridad para ambas partes
🧠 Conclusión
En zonas como Salt, Cassà de la Selva, Blanes o Banyoles, cada vez más compradores exigen transparencia y orden legal. No te la juegues. Una venta mal preparada puede costarte caro.
